Sierpniowa aktualizacja barometru KatowiceLove pokazuje, że mediana transakcyjna za metr kwadratowy mieszkania w Katowicach wyniosła 9 931 zł — o 5,7% więcej niż średnia z 2025 r. Dane pochodzą z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń.
Każdy, kto szuka mieszkania w Katowicach, prędzej czy później trafia na portale z ogłoszeniami i widzi ceny, które niekoniecznie pokrywają się z tym, co faktycznie wpisuje się do umowy u notariusza. Barometr cen serwisu KatowiceLove robi coś innego — sięga wprost do Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), czyli bazy danych zasilanej przez kancelarie notarialne po każdej transakcji. Sierpniowa edycja barometru, opublikowana 15 sierpnia 2026 r., przynosi nowe odczyty za ostatnie dwanaście miesięcy.
Wynik? 9 931 zł za metr kwadratowy jako mediana transakcyjna — kwota, powyżej i poniżej której zawarto po połowie wszystkich umów sprzedaży. To nie średnia arytmetyczna, podatna na zaburzenia przez pojedyncze, drogie penthousy czy tanie lokale po remoncie. Mediana jest odporna na wartości skrajne i dlatego analitycy rynku nieruchomości traktują ją jako bardziej wiarygodny wskaźnik tego, ile „typowy" nabywca faktycznie zapłacił.
Katowice, choć są stolicą aglomeracji liczącej ponad dwa miliony mieszkańców, wciąż pozostają wyraźnie tańsze od Warszawy, Krakowa czy Wrocławia. To jeden z wniosków, który wyłania się z zestawienia lokalnych danych transakcyjnych z obrazem rynku ogólnopolskiego. Ale różnice nie kończą się na porównaniach między miastami — w samych Katowicach rozpiętość cen między dzielnicami potrafi być większa niż między Katowicami a niejednym miastem wojewódzkim.
Najczęściej zadawane pytania
Ile wynosi mediana ceny mieszkań w Katowicach w 2026 r.?
Według sierpniowej aktualizacji barometru KatowiceLove mediana transakcyjna za metr kwadratowy mieszkania w Katowicach wynosi 9 931 zł. Dane obejmują ostatnie 12 miesięcy i opierają się na cenach z aktów notarialnych zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości — nie na cenach ofertowych z portali ogłoszeniowych.
Która dzielnica Katowic jest najdroższa, a która najtańsza?
Najwyższą medianę ceny transakcyjnej odnotowano na Osiedlu Zgrzebnioka — 11 912 zł/m². Najniższą na Józefowcu — 3 311 zł/m². Rozpiętość między tymi wartościami sięga 260%. Wysokie ceny widoczne są też na osiedlu Paderewskiego, w Bogucicach i na Załęskim Przedmieściu.
Dlaczego mieszkania o powierzchni 45–55 m² są w Katowicach tańsze za metr niż kawalerki?
Segment 45–55 m² wyróżnia się medianą 8 007 zł/m², niższą niż pozostałe przedziały metrażowe. Kawalerki i małe mieszkania (25–35 m²) osiągają medianę 11 322 zł/m², bo przy niższej cenie całkowitej przyciągają szersze grono nabywców. W segmencie 45–55 m² większy udział mogą mieć starsze lokale wymagające remontu, co obniża medianę transakcyjną.
Jak ceny mieszkań w Katowicach wypadają na tle innych dużych miast?
Katowice pozostają wyraźnie tańsze od największych polskich metropolii. Średnia ofertowa na rynku pierwotnym w 7 największych ośrodkach w II kwartale 2026 r. przekroczyła 16 000 zł/m² — niemal dwukrotnie więcej niż mediana transakcyjna w Katowicach. Nawet lokalny rynek pierwotny wyceniany był w I kwartale 2026 r. na około 12 031 zł/m².
Skąd pochodzą dane barometru i jak często jest aktualizowany?
Barometr KatowiceLove korzysta z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — oficjalnej bazy danych prowadzonej przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii, zasilanej przez kancelarie notarialne po każdej transakcji sprzedaży. Barometr aktualizowany jest co miesiąc; kolejna edycja planowana jest na wrzesień 2026 r.
Redakcja Informacje Katowice
Zespół redakcyjny portalu — informacje o inwestycjach, kulturze, sporcie i życiu codziennym Katowic.
Kontakt z redakcją
